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世邦魏理仕孙祖天:近四年中国海外房地产投资平均增长率72%

2015-09-16 19:36:39|来源:海外网|字号:

9月12日,《海外问道》系列沙龙第二期在人民日报社19号楼5层会议室举行。围绕“人民币国际化与海外投资”的主题,近百名关注海外投资的人士与来自投资领域的十余位专家进行面对面交流。

在投资产品当中,房产受到国内许多投资者的青睐。据世邦魏理仕北区研究部主管及副董事孙祖天介绍,中国海外房地产投资在过去四年的年均增长率高达72%,最受关注的市场是英国、美国和澳大利亚。

以下是发言实录:

扈维:接下来孙总,我们知道士邦魏理仕很著名的公司,请大家谈一谈海外投资的理念。

孙祖天:我们一直在关注国内国外房地产投资的趋势,正好其实我们在7月份的时候,我们士邦魏理仕研究部专门发布了一份聚焦海外房地产投资的报告,所以借这个平台,我也跟大家分享一些我们研究的一些成果,或者一些观点。从中国海外房地产投资来看,最近四年,根据我们统计,过去四年年均增长率达到72%,这是一个非常快的成长的速度,也最近的四年,中国海外房地产投资发展一个黄金期。我们从投资人的类型来分,我们看到首先是个人的投资者,个人的投资者方面主要的物业类型以住宅为主,投资住宅的目的像教育或者说是旅游、养老这三个都是热门的话题。

第二个,我们企业投资者,这个趋势主要伴随着国内企业海外业务的拓展,办公楼投资的理念。伴随着万达开发商在国外开发的动作日益频繁,我们也知道物业类型更加多元化,像零售、酒店或者说是住宅都有这样的类型方面的物业投资。最后一种类型就是机构投资者,像保险、银行等等这些金融性的机构。我们发现它的投资特点,这几年国内的投资者到国外投资是试水的阶段,他们追求风险比较低,投资的物业要求知名度比较高,就有这样的特点。所以从最近一些投资交易来看,他们的资本率都是特别低的,就是它的回报很低,意味着风险特别低。这是我们看到的这最近三种类型的投资者的特点。我们也针对我们国内的投资热关注的市场做了一定的研究,我们看到现在在的投资房地产主要集中在英国、美国和澳大利亚,每个国家或者每个市场都有自己的特点,所以面临的机遇和挑战也是不一样的。比如拿英国来看,英国绝大部分的投资集中于伦敦,伦敦可以说是全世界最国际化的一个房地产的投资市场,因为国际的投资在里面的占比是非常大的。而且它也具有经济比较稳定,而且就是管理的透明度特别高等等这些特点,吸引投资客。国内去伦敦投资面临一些挑战,虽然说伦敦的市场国际化,有一半的国外的投资来源都是来自于美国,剩下一半有很大一部分也是来自于中东用英语比较频繁的国家。所以看到在文化上面,中国的投资者要到伦敦投资面临一定的挑战,包括当地的一些税收、政策都要慢慢的熟悉。又拿澳大利亚作为一个例子,澳大利亚跟中国非常紧密的贸易的联系,中国已经成为了当地第二大房地产的投资商。但是另外一方面,现在澳大利亚当地的房地产的价格涨的特别快,所以当地对于房地产的调控措施越来越严,对于国外的房地产二手房更多严格限制,更多是一手房。对于房地产贷款越来越限制。虽然是中国是第二,新加坡是英语国家,在当地的文化方面、规则方面一些熟悉,也是中国房地产的挑战。第三个国家是美国,现在主要集中在洛杉矶、纽约、旧金山这几个门户型的城市,这些市场,美国它的盘子是非常大的,规模特别大的。但是国内本地投资者,并不是一个非常国际化的市场,国内的投资者还是占主导的。而且如果是说,中国的房地产投资商家到美国的话,要适应那边高节奏,那边房地产交易流程特别快的,这个需要面临一些挑战。我们总结来看,中国投资商在海外投资面临一些文化的差异跟规则方面的一些不同,所以更需要跟当地一个非常专业的一些合作的伙伴,或者说一些专业的顾问来进行合作,才能够使这个流程更加顺畅。同时我们漫谈很多的机遇,虽然现在的投资主要在集中在门户市场,以办公、住宅物业为主,其它的物业有很大的投资空间。发现有趣的规定,在美国、澳大利亚的首都城市,堪培拉、华盛顿不是影响力的城市,从投资来看,它的经济中心、稳定性、风险度非常多的,这是中国发展的一个方向。从物业来看,工业物业在美国、影响非常成熟的物业,资本回报率特别高。随着中国投资者在经验越来越多,其它类型的物业也有很多发展的机会,这是我们的一些看法。

(责编:王岭)

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