链家解惑:此房产税非彼房产税 到底要不要交房产税?

2016-07-15 16:06:18来源:中国经济网
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摘要:北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知,明确了房产税征收的金额,并于2016年7月1日起执行。通过现有上海和重庆试点5年的情况来看,房地产税对正处于健康发展中的北京房地产市场的影响微乎其微。

要不要交房产税?最近不少人会有这样的疑问。近日,链家网指南频道围绕新出台的房产税政策,为民众答疑解惑,并阐释了该政策对我们生活产生的影响。

北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知,明确了房产税征收的金额,并于2016年7月1日起执行。

可就在不久之前,全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露,目前房地产税仍在起草过程之中,操作难度很大。

看到这两则看似自相矛盾的新闻,不少人挺纳闷,这房产税我到底是交还是不交?

其实,以上两则新闻中的房产税并不是一回事,前者中的房产税主要针对企业,而后者主要针对个人。 也就是说,个人所有非营业用的房产都不需要交房产税。

那么问题来了,企业需要交多少房产税呢?有两种方式:

(1) 企业自用的:

应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)

(2) 用于出租的:

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

企业房产税全年税额分两次缴纳,纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。(重点提示:本次所征收的房产税主要针对企业,并非个人住宅房产税。)

说完了企业,大部分人最关心的还是个人房产税。

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,“预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”也就是说,个人房产税至少在明年年底前不需要缴纳。

退一步讲,如果房产税出台了,房价会降吗?

链家网全国知识专家马红:将来房地产税出台后会对北京房价产生什么样的影响,完全取决于它的设计理念,不能泛泛地去谈房地产税一出房价就会降。

房地产税的征收标准还没出来,如果是参照目前世界上其它国家的通行做法,一套价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。咱们国家早在2011年就开始在上海和重庆两地试点征收该税,但重庆、上海2011年以来的房价涨幅并没有受到影响。

另外,房地产税即便出来,对于普通老百姓而言也是不必惊慌的。它会有一个“免征”范围,而不是每家每户都要缴纳。上海试点房地产税时,对新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均面积超过60平米才来计算征收。

通过现有上海和重庆试点5年的情况来看,房地产税对正处于健康发展中的北京房地产市场的影响微乎其微。

房产知识小贴士:房产税与房地产税的区别

责编:海闻

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