海外网搜索 海外网首页移动客户端 评论 资讯 财经 华人 台湾 香港 历史 社区 视频 新加坡 德国 荷兰 滚动

北京多数在售楼盘均存滞销现象 特价房重出江湖

2017-07-14 08:56:24来源:北京青年报
字号:

图:位于北京四环外的社区。

虽然从来没有被明确提出,但目前北京入市的新盘存在一条隐藏的红线,8万元/平方米,几乎已经成为共识。从今年3月17日一系列房地产调控组合拳推出以来,还没有一个入市新盘能够成功跨越这条红线。限住了高价盘入市的同时,这条线还带来了另一个影响,近期入市新盘取证价格极为接近。有了购房意向,在同样的预算下,购房人有了更大的选择空间。尤其是前几年土地供应集中的京西南片区,西南二环楼盘的价格直接影响了本计划在四环、五环甚至六环置业的购房人的买房节奏,他们开始在多个楼盘的比较中观望。有业内人士坦言,如果这样的市场情况一直持续,北京楼市久违的特价房会重出江湖。

西南二环限价新盘的价格 限住了门头沟购房人的出手

如果时光倒流几年,房地产业内人士告诉你,购买三、四环平层项目的和购买六环外平层项目的,可能是同一批购房人,你会信吗?但近期,事实就是这样的。

从今年3月17日北京房地产调控升级以来,根据北京市住建委网站信息显示,北京新入市的楼盘,获批的最高价格是中国玺(亚林上苑)的79458.99元/平方米。虽然是一房难求,而且大部分房源是200平方米以上的大户型产品,但这个位于西南二环楼盘的售价却影响了整个西南片区。

一位近期几乎看过西南板块所有新盘的购房人方先生告诉《广厦时代》,南四环外、门头沟这两个新盘集中的地方近期他都转过好几次了,没开盘正在蓄客的,给出的报价都差不了太多,虽然从地理空间上看,位置相距很远,但价格上差距并没有那么大。已经开盘的项目,目前的价格,还是很难让他立刻决定出手。尤其是看到中国玺的售价,虽然户型大、总价高,但毕竟单价在衬托,他更觉得7万元单价买门头沟有点不值。

方先生表示,以他前段时间看的一个门头沟的楼盘为例,120平方米不到的户型,总价八百多万元,均价相当于不到7万元/平方米,这已经比他最初看房时销售的报价稍微低了些,但他还是有些犹豫。因为他近期还看了南四环外的一个项目,有130平方米不到的四居,他对那个户型比较喜欢,估计1000万元以内也能拿下,想等那个项目开盘出来价格了再比较下。方先生工作在金融街,他觉得这两个地方的交通对他来说都算方便,相差不大,但南四环的项目现在就已经通了地铁,价格稍微高一点的话,他觉得还是南四环值一些。

隐藏的新盘限价红线拉近了西南二环与门头沟新盘的价格距离,同样也让这些项目的客群在无限接近。有项目开发商就坦言,以前做项目,从来没想过六环外的项目会和三环、四环的项目形成竞争。虽然每个项目为赢得购房者的青睐都给出了自己的各种价值点,环境牌、规划牌、户型牌、配套牌……但无论开发商怎么使出浑身解数,最影响购房人决策的因素——价格,就摆在那里。这些项目的操盘手近期都在面临一个难题,如果不在价格上有所牺牲,那购房人就会在几个不同的项目里来回观望。


责编:刘琼

  • 路过

新闻热图

海外网评

文娱看点

国家频道精选

新闻排行