调控紧地价高,不同等级城市的房价将往何处去?

2017-08-01 09:39:57来源:海外网
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三四线城市土地市场的关键是“量价齐升”,将进一步加大后期去库存压力。不可否认,三四线城市棚户区改造创造的住房需求,加上这些城市房价相对一二线城市的性价比凸显,使得三四线城市成为当前全国房地产销售继续保持平稳增长的主要动力。然而,这些城市的土地财政状况并不乐观,大规模的土地出让,最终都将形成新的库存供应,同时,土地出让价格的大幅攀升(参见下图),将进一步推高房价快速上涨压力,显然这也不利于更长远的去库存目标实现。

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总之,由于三四线城市产业、区域和人口流入的劣势依然存在,过去一年内三四线城市土地市场的“量价齐升”,将可能使得这些城市的去库存目标落空,其演进过程可能是:2016年以来房价平稳上涨去库存,到2017年以来土地市场量价齐升,新增住房供应增加,地价高企推升房价快速上涨,房价洼地消失,销售回落,库存进一步增加。

(作者黄志龙,苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任、高级研究员。文章转载自微信公众号“房地产内参”。)

责编:刘琼、耿佩

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