起底万达酒店“接盘侠”富力:拟分拆酒店上市

2017-08-02 08:38:31来源:中国经济周刊
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从曾经的“华南五虎”之首,到被恒大、碧桂园远远甩在身后,淡出房企第一梯队的富力地产,却以“金主”的身份又一次走到聚光灯下。

7月19日,《中国经济周刊》记者在现场见证万达、融创、富力地产三方创造了中国房地产史上最大规模交易。富力地产的横空出现,让先前几乎已板上钉钉的“万融合作”增添了十足的戏剧性。

根据协议,万达旗下76家酒店资产,加上新增的烟台万达文华酒店,共计77家酒店,由富力地产以199.06亿元接手。

富力地产董事长李思廉表示,用了一周左右时间即决定了这项收购。大举收购酒店资产对于富力地产来说,是房企激烈竞争中的独辟蹊径,还是“华南虎”意欲重夺宝座的信号?

富力地产的新头衔

富力地产半路杀出,介入“万融合作”,让很多人大感意外,实际上,又在情理之中。

毕竟,富力地产在2016年年报中就曾“预告”,希望以适当的步伐扩大包括酒店项目在内的高端及具备高资本值的投资组合。只不过,富力地产这一步迈得比较惊人。

持有投资物业组合,向来是富力地产一大重要策略,希望通过投资物业提供可靠的现金流,以抗衡经济周期的起落。在房地产行业激烈竞争并面临严厉调控形势的当下,转型和多元化是房企纷纷探索的发展路径。

富力地产这一次堪称是独辟蹊径,通过收购万达旗下77家酒店,加上原本自有的在全球已开业和建设的24家高级酒店,总共拥有超过100家酒店,将“全球最大的五星级酒店业主”的头衔收入囊中。

而且,富力地产被认为是捡了大便宜。与之前融创中国公告的以335.95亿元收购万达旗下76个酒店相比,富力地产的斩获不仅多了烟台万达文华酒店70%权益,收购价格199.06亿元更是比先前打了近乎腰斩的5.9折。

根据富力地产公告,77家酒店组成的酒店资产包,拥有建筑面积共计约328.6万平方米,总客房数23202间,资产净值为不少于331.8亿元。

按建筑面积计算,收购价格约6058元/平方米,而万达的这些酒店大都分布在一二线城市的核心地段。

同时,根据富力地产的测算,77家酒店如果自建需要占用15至20年时间,这笔交易每年成本就省了数十亿元,还省了酒店初期推广成本。难怪李思廉坦言:“这次我们一口气拿到77个酒店,对富力来说我们是赢家。”

王健林也直言,“放眼全球,能以这个较低价格批量收购酒店的机会,100年可能就这么一次。”

这么好的机会,为什么融创拱手让给了富力地产?实际上,融创在酒店运营上少有积累,且董事长孙宏斌早就表现出了对酒店项目缺乏兴趣。富力地产则不同,酒店发展是其重要的战略分支之一。

李思廉在新闻发布会上表示,富力地产从2004年开始投资建设高端酒店,先后跟万豪集团、凯悦集团、洲际集团、希尔顿集团、雅高酒店集团五大国际酒店品牌,在国内主要城市和旅游区域共同开业了17家国际星级酒店。富力还是万豪集团的高端品牌丽思卡尔顿系列在亚洲区域最大的业主。

2016年,富力地产新开业了海南香水湾富力万豪度假酒店、重庆富力假日酒店两间酒店。另外,根据富力地产2016年年报,还有7家高级酒店在建中,在建总建筑面积达34.1万平方米。

事实上,富力地产与万达的合作并不是首次。2016年12月,富力地产曾和万达商业在北京签订战略合作协议:从2017年到2021年,双方每年合作开发5个商业综合体,5年投资300亿元,开发25个商业综合体项目。彼时,富力地产联席董事长张力表示,合作将大幅增加富力地产利润和优质持有物业,提升富力地产公司价值。


责编:刘琼

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